Может ли собственник квартиры отказаться от замены стояка

Может ли собственник квартиры отказаться от замены стояка?

УК нашего дома в спешном порядке решила заменить стояк ГВС, проходящий по санузлу. О запланированных работах представители УК уведомили нас за день до начала работ и требуют чтобы мы разобрали часть внутренних перекрытий для доступа к стояку. В квартире достаточно недавно сделан ремонт, заменена сантехника (кроме стояка), стояк зашит гипроком и керамической плиткой. Чтобы разобрать перекрытие и собрать его обратно потребуется время и приличные денежные средства. Есть ли закон, дающий право собственнику отказаться от проводимых работ, на основании того, что это потребует немалых денежных затрат? Исходя из слов представителей УК мы должны обеспечивать доступ к домовым коммуникациям (коими являются стояки ГВС, ХВС и сток) по первому требованию, т.е. практически не имеем права на комфортный ремонт в месте прохождения этих коммуникаций. Или терпеть убытки каждый раз как они захотят что-либо поменять. Если в этом вопросе мы бесправны, то хотелось бы узнать о существующем регламенте подобных работ, а именно: способ оповещения жильцов о предстоящих работах, срок оповещения, гарантии на работы, ответственность УК за некачественное выполнение работ и, если таковое предусмотрено, материальные компенсации собственникам нарушения целостности помещений, в которых проводятся работы. Спасибо.

Закон в том и заключается, что доступ к общему имуществу (стоякам) собственник помещения закрывать не вправе. Поэтому какие-то доводы про дорогой ремонт несостоятельны – вы же сами спланировали свой ремонт так, чтобы доступа не было. Отказ от замены, конечно, возможен. Однако он актируется. После актирования все катастрофы – на вашей ответственности (в том числе, материальной).

Спасибо, Александр, но Вы ответили только на первую часть вопроса.

А в чем вторая часть-то? Все работы по дому, не относящиеся к капитальному ремонту, регулируются постановлением госстроя РФ № 170. Если ситуация аварийная – за любой срок вас уведомляют. Если нет – по соглашению сторон.

Хотелось бы конкретики. В моём сообщении все вопросы обрисованы и требуют точного ответа. Ситуация не аварийная. Что такое “соглашение сторон”? Оно оформляется письменно или обговаривается? Как и за сколько проводится оповещение?

И как оформляется сдача работ и гарантии на проведенный ремонт?

Сдача работ оформляется между УК и подрядчиком. Потому что идет ремонт ОБЩЕГО имущества. Вы в ней не участвуете. Никакого законодательного предписания о сроке, за который вас должны предупредить, нет. Однако, поскольку вы сами регулируете доступ в свою квартиру, именно вы срок проведения работ и устанавливаете. Соглашение сторон – это именно соглашениие сторон о форме доступа, сроках ремонта. Чтобы неделями без воды, например, не сидеть. Его можно заключать и устно, но как потом доказать его наличие?

Александр Зотин, эксперт

30 ноября 2015, 23:35,
4 года назад
Рейтинг: 5

Рейтинг обращения определяется активностью обсуждения: числом комментариев и одобрений (лайков).

Так-так-так — юридическая помощь онлайн © 2020 .
© Фонд Так-так-так .
Для писем: [email protected]

• Поддержать проект
• Facebook
• ВКонтакте
• Twitter
• 16+

Фонд «Так-так-так» является членом
Глобальной сети журналистских расследований

Присоединяйтесь к сообществу созна­тель­ных, соци­ально активных людей, знающих и готовых отстаивать свои права.

• коррупция
• финансы
• авторское право
• алименты
• армия
• выборы
• гражданство
• дети
• договоры
• документы
• доступ к информации
• жилье
• ЖКХ
• здоровье
• избирательные права
• имущество
• Конституционные права
• лишение прав
• налоги и кредит
• наследство
• недвижимость
• образование
• пенсии
• полиция
• права потребителей
• правосудие
• предпринимательство
• прокуратура
• свобода слова
• свобода совести
• семья
• собрания, митинги
• собственность
• субсидии и льготы
• транспорт
• трудовые отношения
• уголовное право
• частная жизнь
• штрафы
• экология

• Адыгея респ.
• Алтай, респ.
• Алтайский край
• Амурская обл.
• Архангельская обл.
• Астраханская обл.
• Башкортостан респ.
• Белгородская обл.
• Брянская обл.
• Бурятия респ.
• Владимирская обл.
• Волгоградская обл.
• Вологодская обл.
• Воронежская обл.
• Дагестан респ.
• Еврейская авт. обл.
• Забайкальский край
• Ивановская обл.
• Ингушетия респ.
• Иркутская обл.
• Кабардино-Балкарская респ.
• Калининградская обл.
• Калмыкия респ.
• Калужская обл.
• Камчатский край
• Карачаево-Черкесская респ.
• Карелия респ.
• Кемеровская обл.
• Кировская обл.
• Коми респ.
• Костромская обл.
• Краснодарский край
• Красноярский край
• Крым
• Курганская обл.
• Курская обл.
• Ленинградская обл.
• Липецкая обл.
• Магаданская обл.
• Марий Эл респ.
• Мордовия респ.
• Москва
• Московская обл.
• Мурманская обл.
• Ненецкий авт. окр.
• Нижегородская обл.
• Новгородская обл.
• Новосибирская обл.
• Омская обл.
• Оренбургская обл.
• Орловская обл.
• Пензенская обл.
• Пермский край
• Приморский край
• Псковская обл.
• Ростовская обл.
• Рязанская обл.
• Самарская обл.
• Санкт-Петербург
• Саратовская обл.
• Саха (Якутия) респ.
• Сахалинская обл.
• Свердловская обл.
• Севастополь
• Северная Осетия – Алания респ.
• Смоленская обл.
• Ставропольский край
• Тамбовская обл.
• Татарстан, респ.
• Тверская обл.
• Томская обл.
• Тульская обл.
• Тыва респ.
• Тюменская обл.
• Удмуртская респ.
• Ульяновская обл.
• Хабаровский край
• Хакасия респ.
• Ханты-Мансийский авт. окр. – Югра
• Челябинская обл.
• Чеченская респ.
• Чувашская респ.
• Чукотский авт. окр.
• Ямало-Ненецкий авт. окр.
• Ямало-Ненецкий авт. окр.

Источник: taktaktak.ru