Как перенос санузла и газовой плиты в частном доме отразить в уведомлении о перепланировке

Как перенос санузла и газовой плиты в частном доме отразить в уведомлении о перепланировке?

— В закрытую веранду я перенесла (переустроила) санузел и газовую плиту. Как это нужно отразить в уведомлении о переустройстве части жилого дома и какие документы я должна представить в Росреестр?

Отвечает юрист международной юридической сети www.9111.ru Ирина Захарова:

Для переноса санузла и газовой плиты вам необходимо было получить разрешение газовой службы и службы водоканала. Теперь, чтобы узаконить это переустройство, следует обращаться в суд.

Отвечает руководитель экспертно-правового цента «Параграф» Юрий Капштык:

Если дом ранее уже зарегистрирован, то перенос коммуникаций фактически является перепланировкой. Обычно для ее согласования необходимо обратиться с заявлением в МФЦ и предоставить следующие документы:

  • технический паспорт объекта;
  • план БТИ с экспликацией;
  • правоустанавливающие документы;
  • план до перепланировки;
  • план после перепланировки.

В зависимости от сложности перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и чертежи.
Если вы произвели перепланировку и перенос самостоятельно, вам необходимо обратиться в МФЦ, вызвать инженера БТИ, произвести обмеры и подать документы на внесение изменений в план дома.
Так как дом является индивидуальным и не затрагивает интересов иных жильцов, как в МКД, скорее всего, нововведения будут сделаны без ограничений. Но в случае отказа вам придется проводить строительно-техническую экспертизу, которая подтвердит соблюдение всех норм, действующих для жилых строений, и возможность безопасной эксплуатации.

Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Если я правильно понял, речь идет о частном доме. И здесь с санузлом проблем мало, а с газовой плитой — очень много.

Читайте также:  Как работает газовая плита

Что касается санузла. Вы должны получить согласование в Жилищной инспекции, вызвать на дом кадастрового инженера, который подготовит изменения в кадастровый паспорт, и внести эти изменения в технический паспорт дома БТИ. Поскольку у вас частный дом, нет угрозы затопления соседей. Поэтому перенос санузла согласуют, если ваша веранда подходит под категорию жилого помещения: в ней в зимнее время поддерживается температура не ниже +20 градусов.

С газовой плитой ситуация другая. Скорее всего, для начала вас оштрафуют за самовольное переоборудование, поскольку, чтобы перенести газовую плиту, необходимо сначала подготовить проект в уполномоченной организации, затем его согласовать в газовой компании, получить разрешение от Жилищной инспекции и потом переносить плиту. Только после этого выдают разрешение на ввод плиты в эксплуатацию. Ведь при переносе недостаточно просто подсоединить ее к газовой магистрали внутри дома. Необходимо, чтобы помещение, в котором она устанавливается, соответствовало требованиям безопасности.

Отвечает юрист бюро адвокатов «Де-юре» Юлия Мешкова:

Согласно п.1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование (переустройство) жилого помещения допускается только после получения соответствующих разрешений. Для этого требуется обратиться с заявлением в местную администрацию, приложив правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, проект переустройства, технический паспорт переустраиваемого объекта.

Проведение работ по переустройству возможно лишь после получения разрешения от местной администрации. Срок согласования — 45 дней со дня предоставления документов. Завершение переустройства оформляется актом приемочной комиссии. В Росреестр акт приемочной комиссии направляется непосредственно органом, осуществляющим согласование.

В Москве порядок переустройства регулируется Постановлением Правительства Москвы от 25.10.2011 N 508-ПП​ «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах», в соответствии с п.16 которого работы, затрагивающие газовое оборудование, выполняются специализированной организацией.

Читайте также:  Льготы на подключение газа многодетным семьям

Кроме того, СП 402.1325800.2018 (сводом правил «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления») установлены требования к местам размещения газовой плиты. Так, установка бытовой газовой плиты допускается в помещениях кухонь, кухонь-столовых, коридоров высотой не менее 2,2 м, имеющих вытяжной вентиляционный канал, окно с форточкой или другим устройством, предусмотренным в окне для проветривания. Внутренний объем помещения кухонь должен быть не менее 8 м для газовой плиты с двумя горелками; 12 м — для газовой плиты с тремя горелками; 15 м — для газовой плиты с четырьмя горелками.

Газовая плита должна быть оборудована системой «газ-контроль», прекращающей подачу газа на горелку при погасании пламени. Кстати, при условии выполнения вышеназванных требований допускается размещение бытовой газовой плиты и в летних кухнях.

Как следует из текста вопроса, работы по переустройству уже выполнены. Следовательно, если не проводилось предварительное согласование, необходимо уточнить в газоснабжающей организации возможность согласования совершенных работ.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник: www.domofond.ru